Cuanto es la inafectacion de alcabala en 2026?

Las primeras 10 UIT del valor de transferencia estan inafectas. Con UIT 2026 de S/ 5,500, la inafectacion es de S/ 55,000.

La primera venta de un inmueble paga alcabala?

No. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras esta inafecta a alcabala segun el Decreto Legislativo 776.

Donde y cuando se paga la alcabala?

Se paga en la municipalidad del distrito donde esta ubicado el inmueble. El plazo es hasta el ultimo dia habil del mes siguiente a la fecha de transferencia.

Herramienta tributaria

Calculadora de Alcabala Peru 2026

Calcula el impuesto de alcabala sobre la transferencia de un inmueble, considerando la inafectacion de 10 UIT (S/ 55,000) y la exoneracion para primera venta por constructor.

Datos de la transferencia

D.Leg. 776 — 2026

Como funciona la alcabala

El impuesto de alcabala grava la transferencia de propiedad de inmuebles. La base imponible es el valor de venta menos las primeras 10 UIT (S/ 55,000 en 2026), que estan inafectas por ley. Sobre la base imponible se aplica una tasa del 3%.

Si el valor del inmueble es de S/ 200,000: base imponible = 200,000 − 55,000 = S/ 145,000. Alcabala = 145,000 × 3% = S/ 4,350.

Inafectaciones frecuentes

Ademas de la deduccion de 10 UIT, estan inafectas las transferencias entre conyuges y uniones de hecho, herencias, legados, anticipos de herencia, fusion y escision de empresas, entre otros supuestos del D.Leg. 776. Verifica tu caso con la municipalidad o un asesor tributario.

Preguntas frecuentes

Que es el impuesto de alcabala?

Es un impuesto municipal que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles a cualquier titulo. Se aplica sobre el valor que supera las primeras 10 UIT.

Quien paga la alcabala?

La paga el comprador (adquirente) del inmueble en la municipalidad del distrito donde se ubica el bien, antes del ultimo dia habil del mes siguiente a la transferencia.

La primera compra de un departamento nuevo paga alcabala?

Si la vendes la empresa constructora directamente, no. Esa primera venta esta inafecta. Si el vendedor no es el constructor original, si aplica alcabala.

El resultado de esta herramienta es oficial?

No. Es un calculo referencial. El monto exacto a pagar puede variar segun el valor declarado, ajustes municipales y la naturaleza de la transferencia.

Calculo referencial basado en el D.Leg. 776 y la UIT 2026 (S/ 5,500). El impuesto de alcabala se paga en la municipalidad del distrito donde esta ubicado el inmueble, hasta el ultimo dia habil del mes siguiente a la transferencia. Verifica inafectaciones y condiciones especificas con la municipalidad o un asesor tributario.