Que es la renta de primera categoria?

Es el impuesto a la renta que grava los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles y muebles en Peru. El arrendador paga un 5% mensual del alquiler como pago a cuenta ante SUNAT.

Como calculo el pago a cuenta mensual de primera categoria?

Se aplica el 5% sobre el alquiler mensual pactado. Si el alquiler pactado es menor al 6% mensual del autoavaluo del predio, SUNAT puede aplicar renta presunta.

Que es la renta presunta en primera categoria?

Si el alquiler mensual pactado es menor al 6% anual del autoavaluo dividido entre 12, SUNAT presume que el arrendamiento equivale a ese minimo y calcula el impuesto sobre esa base.

Que tasa aplica al impuesto anual de primera categoria?

La tasa es 6.25% sobre la renta neta anual (renta bruta menos 20% de deduccion fija). Equivale al 5% del ingreso bruto.

Herramienta tributaria

Calculadora de Renta de Primera Categoria Peru 2026

Calcula el pago a cuenta mensual (5%), el impuesto anual referencial por alquiler de inmuebles y si aplica renta presunta segun el autoavaluo del predio.

Datos del alquiler

Art. 23 LIR — 2026

Como funciona la renta de primera categoria

Los propietarios que alquilan inmuebles deben pagar mensualmente el 5% del alquiler pactado como pago a cuenta del impuesto a la renta. Este monto se declara y paga usando el Formulario Virtual 1683 de SUNAT hasta el vencimiento del mes siguiente de cobrado el alquiler.

Al cierre del ejercicio, se presenta una declaracion anual. El impuesto definitivo es 6.25% sobre la renta neta (renta bruta menos 20% de deduccion fija), lo que equivale al 5% del ingreso bruto. Los pagos a cuenta mensuales se aplican contra ese impuesto anual.

Cuando aplica renta presunta?

Si el alquiler pactado es inferior al 6% anual del autoavaluo del predio (dividido entre 12 para el mensual), SUNAT puede presumir que el arrendamiento equivale a ese minimo. Esta herramienta te muestra si tu alquiler esta en ese supuesto para que puedas tomar las precauciones necesarias.

Preguntas frecuentes

Cuando debo declarar el alquiler a SUNAT?

Cada mes que cobras el alquiler, debes declararlo y pagar el 5% usando el Formulario Virtual 1683 hasta el vencimiento del mes siguiente segun tu RUC.

Que pasa si no declaro el alquiler?

SUNAT puede fiscalizar y aplicar multas por omision de ingresos. Ademas, el contrato de alquiler no tendra valor legal ante cualquier disputa si no esta respaldado con declaracion y pago del impuesto.

El alquiler de cocheras o depositos tributa?

Si. El alquiler de cocheras, depositos y otros bienes inmuebles genera renta de primera categoria y obliga al pago mensual del 5%.

Es este calculo oficial?

No. Es referencial. La declaracion y liquidacion definitiva deben realizarse en el portal SUNAT con los datos reales del contrato y el autoavaluo vigente.

Calculo referencial basado en el articulo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta y el Reglamento vigente. La tasa de pago a cuenta es 5% del alquiler mensual. La renta presunta se aplica cuando el alquiler pactado es inferior al 6% anual del autoavaluo segun las reglas de SUNAT. Declara y paga usando el Formulario Virtual 1683 dentro de los plazos establecidos.