Cual es la rentabilidad bruta tipica de alquiler en Lima?

La rentabilidad bruta de inmuebles en Lima suele oscilar entre 4% y 5.5% anual segun la zona. Distritos prime pueden ubicarse por encima, mientras que zonas perifericas pueden quedar por debajo de ese rango.

Como calculo la rentabilidad bruta de mi inmueble?

Divide el alquiler anual (mensual x 12) entre el valor de mercado del inmueble y multiplica por 100. Por ejemplo: S/ 1,500/mes x 12 = S/ 18,000 anuales entre un valor de S/ 360,000 = 5% de rentabilidad bruta.

Cuanto impuesto pago por el alquiler mensualmente?

Como persona natural, pagas el 5% del alquiler mensual como pago a cuenta de renta de primera categoria. Esta herramienta estima ese monto y te redirige a la calculadora de renta de primera categoria para el detalle completo.

Que diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?

La rentabilidad bruta no descuenta ningun gasto. La rentabilidad neta descuenta impuestos, mantenimiento, cuota hipotecaria y otros gastos recurrentes, ofreciendo una vision mas real del retorno.

Herramienta tributaria / inmobiliaria

Calculadora de Precio y Rentabilidad de Alquiler 2026

Descubre si tu alquiler es competitivo: calcula rentabilidad bruta y neta, compara con el rango de mercado Lima (4%-5.5%) y estima el impuesto mensual a declarar.

Datos del inmueble

Mercado Lima — 2026

Valor de mercado del inmueble

Alquiler mensual pactado o estimado

Gastos mensuales (mantenimiento, arbitrios, etc.) — opcional

Cuota hipotecaria mensual — opcional

Como fijar el precio de alquiler

Para estimar un alquiler competitivo, parte del valor de mercado del inmueble y aplica el rango de rentabilidad tipico de Lima: entre 4% y 5.5% anual. Si el inmueble vale S/ 300,000, el alquiler referencial estaria entre S/ 1,000 y S/ 1,375 mensuales.

Tambien considera la zona, el estado del inmueble, los acabados y la oferta cercana. Un alquiler muy por encima del rango puede tardar en arrendarse; uno muy por debajo puede generar problemas tributarios por renta presunta.

Impuesto por alquilar como persona natural

Si eres persona natural que alquila un inmueble, declaras y pagas el 5% del alquiler mensual como pago a cuenta de renta de primera categoria. Usa la Calculadora de Renta de Primera Categoria para el calculo detallado y verificar si aplica renta presunta.

Preguntas frecuentes

El rango 4%-5.5% aplica a todo Lima?

Es un rango referencial agregado. Distritos prime (Miraflores, San Isidro, Barranco) pueden estar ligeramente por encima o debajo segun la demanda actual. Zonas perifericas o en desarrollo pueden variar considerablemente.

Que es la rentabilidad neta?

Es la rentabilidad despues de descontar impuestos, gastos de mantenimiento, arbitrios y cuota hipotecaria. Esta herramienta la calcula si ingresas esos gastos opcionales.

Puedo comparar con la rentabilidad de un deposito bancario?

Si. Si la rentabilidad bruta de tu inmueble es similar a una tasa de deposito a plazo, puede que el inmueble no compense la iliquidez y el riesgo de vacancia y deterioro.

Esta herramienta reemplaza una tasacion?

No. Es un analisis de rentabilidad referencial. Para fijar un alquiler formal o negociar con bancos, se recomienda una tasacion comercial por un perito autorizado.

Herramienta de analisis de rentabilidad referencial. El rango de mercado (4%-5.5% anual) es una estimacion agregada para Lima Metropolitana y puede variar segun el distrito, tipo de inmueble y condiciones de mercado. No constituye asesoria financiera, tributaria ni inmobiliaria. El impuesto mensual estimado corresponde al pago a cuenta de renta de primera categoria (5% del alquiler) segun las reglas vigentes de SUNAT.